Inicio de Obras

Edita: chile.cubica -30.09.18

En Chile, el inicio de obras comienza con  las “Obras Preliminares”, donde se  involucran una serie de actividades, que principalmente, son las obras en primera instancia que debieran estar desarrolladas antes de empezar con las faenas propias de la construcción.

Ahora, indudablemente exigencia alguna no hay, pero usted corre el riesgo de ser sancionado con multas o partes por la dirección de Obras Municipales  (D.O.M.) y hasta con la paralización de las faenas si no cumple con las normativas exigidas por dicha instituición municipal.

Dicho esto, las obras previas son todas aquellas obras y trámites, que deben estar consolidadas antes de comenzar las obras.

LO QUE DEBE CONSIDERARSE COMO (No son prelativas) :

GESTIONES PREVIAS:

- Lo primero el contrato principal, debe estar firmado ante notario.

- Los seguros vigentes y operativos, todos los exigidos por contrato.

- Entregado el monto del anticipo, según lo estipulado en el contrato.

- Todos los antecedentes de la obra como ser planos y especificaciones firmados y para construcción, todos los documentos anexos, y el pliego de las Bases Generales y Especiales, copia original.

- El permiso de construcción de las obras gestionado por el arquitecto de la obra, que la Dirección de Obras    

  Municipales no se los exige hasta obras sobre la cota cero.

- Los seguros de Obras son varios ( los de obra, de profesionales, accidentes personales, de robo, étc)

- El acta de recepción del terreno y anexado al libro de obras.

- Avisar a los vecinos colindantes las intensiones de empezar con las construcción de obras y el horario de trabajo autorizado.

LAS OBRAS PREVIAS:

- La empresa constructora debe gestionar la desratización del terreno.

- La topografía del terreno, chequeando deslinde según indicaciones de escritura ingresada en el Conservador de Bienes Raíces.

- Cierre provisional de las Obras.

- Cartel de Obras con las indicaciones exigidas or la Dirección deObras Municipales.

- Protección de arboles existentes.

- Despeje (retiros de escombros),

- Destronques y limpieza del terreno.

- Escarpe de la zona o área de construcción.

- Demoliciones.

LAS OBRAS PROVISORIAS:

- Obras de instalación provisoria de:  Agua Potable y Electricidad, arrendamiento de Baños Químicos.

- Las Instalaciones de Faenas, (construcción provisoria de Oficinas de Obra, Bodega, Vestuarios, Casetas,

   Comedores, Cocina, Zona y Elementos de Primeros Auxilios).

- El trazado.

- El Tabla estacado (para ejes de obra).